北京博远告诉您房产建筑面积如何计算

  建筑面积，是地产名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。
建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，
所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。

计算全部建筑面积的范围

方法/步骤1:1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
方法/步骤2:2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面积计算。
方法/步骤3:3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。
方法/步骤4:4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上(2.20m)的，按其结构的外围水平投影面积计算。
方法/步骤5:5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。
方法/步骤6:6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
方法/步骤7:7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
方法/步骤8:8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。
方法/步骤9:9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。

计算一半建筑面积的范围

方法/步骤1:1、敞开式阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。
方法/步骤2:2、房屋中挑阳台，其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的，以敞开式阳台认定，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。
方法/步骤3:3、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
方法/步骤4:4、挑阳台的底层投影部分，设有类似于楼上阳台围护结构的，按其结构的外围水平面积的一半计算。

不计算建筑面积的范围

方法/步骤1:1、在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等，不计算建筑面积。
方法/步骤2:2、房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。
方法/步骤3:3、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下(不含2.00m)的部分不计算建筑面积。
方法/步骤4:4、挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积。


                                                                                                                                                                                                                     北京博远江山科技发展有限公司